L’università: protagonista o risorsa della rigenerazione urbana? Un’analisi del caso Milano Bicocca attraverso il mercato immobiliare

In the city of Milan, the higher education system has become a pillar of local economic development and relocation of the city's strategic functions. Over the past 30 years, the expansion of university campuses has driven the regeneration of numerous former industrial areas, consolidating an increasingly polycentric urban structure. The establishment of the University of Milano-Bicocca represents an emblematic case of these processes. By assuming a central position in the regeneration of the former Pirelli industrial area, the University has played a pivotal role in reconfiguring this area as a cultural and advanced tertiary hub. This study analyses the dynamics of the real estate market in the Bicocca area in the last decade, highlighting how the establishment of the university campus, highlighting how the establishment of the university helped reconfigure the area as a new site for urban rent extraction, contributing to increasing pressure on the local real estate market. In particular, the exponential increase of rent prices in the area underscores the risk of new housing vulnerabilities and spillover effects in the surrounding neighbourhoods. The ongoing evolution of the Bicocca neighbourhood, with new housing and redevelopment projects, underscores how universities risk becoming catalysts

A Milano, il sistema dell'istruzione superiore è diventato un pilastro dello sviluppo economico locale e della delocalizzazione delle funzioni strategiche della città (Balducci e Fedeli, 2014). Negli ultimi 30 anni, l'espansione dei campus universitari ha guidato la rigenerazione di numerose ex aree industriali, consolidando una struttura urbana sempre più policentrica. La nascita dell’Università di Milano-Bicocca rappresenta un caso emblematico di questi processi. Assumendo una posizione di rilievo nella rigenerazione dell’ex area industriale della Pirelli, l’Università ha svolto un ruolo centrale nella riconfigurazione dell’area come polo culturale e del terziario avanzato. Questo studio analizza le dinamiche del mercato immobiliare dell'area Bicocca nell'ultimo decennio, sottolineando come la localizzazione dell’Università abbia contribuito a configurare l’area come nuovo sito di estrazione di valore, contribuendo a una crescente pressione sul mercato immobiliare locale. In particolare, l’aumento esponenziale dei canoni medi di locazione della zona mette in evidenza il rischio di nuove vulnerabilità abitative ed effetti di spillover nei quartieri circostanti. La continua evoluzione del quartiere, con nuovi progetti edilizi e di riqualificazione, evidenzia come le università rischiano di diventare catalizzatori di processi di trasformazione urbana in cui la sostenibilità sociale viene subordinata all’estrazione di rendita.