La natura giuridica della cessione di cubatura: una questione ancora aperta

La qualificazione della natura giuridica della cessione di cubatura costituisce uno dei temi più controversi del diritto urbanistico italiano, dalle rilevanti implicazioni pratiche e soprattutto fiscali. Nel silenzio legislativo, spetta alla giurisprudenza offrire un contributo risolutivo al problema. Certa dottrina, alquanto diffusa, ritiene che Cass. Sez. Unite n. 16080/2021 avrebbe risolto, chiudendo definitivamente, l’annoso dibattito circa la natura giuridica della cessione di cubatura riconoscendole natura meramente obbligatoria. Eppure, tale interpretazione sembra essere smentita da Cass. civile Sez. II n. 1476/2022. La presente disamina, dopo aver illustrato i diversi inquadramenti dottrinali e riassunto l’incostante evoluzione giurisprudenziale dagli anni ‘70 ad oggi, intende offrire una lettura dell’attuale posizione della giurisprudenza di legittimità maggiormente in linea al combinato disposto delle sue due più recenti pronunce.